莲湖区：城市更新提品质 老城蝶变焕新颜

　　走进西安市莲湖区西电片区，多栋大楼主体拔地而起，大型机械与塔吊不间断作业，处处都是热火朝天施工场面。

　　位于桃园北路的中天启悦项目，是西电片区城市更新改造首批项目，该项目总建筑面积约11.1万平方米，截至目前，一期5栋楼全部封顶，二期5栋楼计划于年底结构封顶，整体建设稳步推进中。与此同时，在东边不远处的九臻云谷栖境项目，4栋楼主体结构已封顶，剩余5栋楼正在抓紧结构施工中……

　　提起“电工城”，不少老西安人都知道那是位于城西的工业聚集区。曾经，分布在大庆路沿线以“西电集团”为核心的一批企业，撑起了新中国输变电产业的半壁江山。时代发展，随着西安城市更新整体规划的落子布局，2025年3月，西电片区被纳入西安四大重点城市更新片区之一。

　　西电片区南至大庆路、北至陇海线、西至汉城北路、东至环城西路，占地4.98平方公里，怎么改，如何改？莲湖区以奋进之姿努力交出了新的时代答卷。

　　创新探索“园区+社区”一体、产城融合的城市更新路径，高标准编制西电片区开发实施及规划方案，7个更新区块一体推进。同步精准开展招商引资、持续优化涉企服务，助力企业实现“拿地即开工”，为项目提速增效提供坚实保障。

　　莲湖区聚焦青年人才科创安居需求，以产城更新留住城市新生力量，打造集科创研发、检验检测、产业孵化、工业文明展示、文物活化利用于一体的现代服务业聚集区。通过盘活老旧闲置空间，补齐科创孵化、青年社交、创业办公、日常居住配套，让青年人才既能实现价值成长，又能享受便捷舒适的城市生活，同时为老城留住青春活力与创新动能。

　　目前，627亩土地完成腾迁整备，消防站、3条道路、街头公园及64亩住宅项目已进场施工，西电片区更新改造已经驶入了快车道。

　　顺着大庆路一路向东，到达玉祥门外。玉祥门外、大庆路两侧，一栋栋高楼鳞次栉比。

　　年初，一场“时光记忆盒之老城变迁展”在恒和金街举办，百余张黑白与彩色老照片、居民生活纪录片，交织呈现玉祥门片区老城发展脉络，居民穿梭其中，感叹昔日的城中村向智慧产业园的“蝶变”。

　　位于莲湖区大庆路66号的莲湖区城中村和棚户区改造项目恒和智系，这里高楼林立，楼内现代化应用设施一应俱全，一个智慧产业园区已现雏形。

　　近年来，莲湖区围绕玉祥门片区，持续壮大大庆路现代服务业产业聚集区效能，依托恒和智系产业园，构建由财智大厦、创智大厦、智立方大厦、智荟商业街区组成的产业园区。与大庆路两侧“智”系列项目优势互补、资源共享，培育城西发展的新核心和经济增长极。该项目致力于通过一系列举措，打造小微产业园区的示范样板，突出“产业+配套”“平台+生态”，在工作、生活两方面将为企业提供完善、便捷的配套服务，节省企业经营成本。

　　目前，恒和智系产业园入驻企业突破200家，周边财智大厦、蔚蓝国际、几何时代广场入驻率保持75%以上；大部分商户已接入线上交易平台，直播带货等新业态蓬勃发展；举办促消费活动15场次，进出口额持续攀升。

　　紧挨着恒和智系产业园东边的华美机械厂老旧厂区同样正在加速改造中，灰色的老厂房正在改头换面，屋顶上多了绿植，外立面嵌进了精致金属格栅，一个崭新的森林体验式街区“长安时间·玉祥里”呼之欲出。

　　该厂原为以五金机电、工业品批发为主的综合性市场。2025年9月，莲湖区活化利用大庆路沿线工业遗产及闲置厂房，推动老旧工业厂区加快实现功能转换、业态升级。组建玉祥里文化创意街区提升改造项目“全周期伴随服务”专班，建立常态化跟踪服务机制，靶向破解项目推进过程中的难点堵点问题，为“竣工即入驻、入驻即见效”奠定了坚实基础。

　　目前，项目主体工程全面完工，街区已成功引入唐美人文创、不止心痒潮品、派克特、时间领域等30余家优质市场主体入驻，盘活面积超12000平方米，计划于今年国庆节期间试营业。

　　未来的大庆路现代服务业产业聚集区将实现从“物理空间重构”到“产业生态重塑”的系统性突破，成为区域经济增长的核心引擎。

　　走进位于南二环与桃园南路交汇处东北角的财金大厦，明亮的写字间里工作人员埋头忙碌着各自手头的事情，“高端”“现代化”是给人的第一印象。近年来，莲湖区依托财金大厦打造西南二环现代金融聚集区，荣获西安市首批“产业楼宇”称号，2025年通过甲级商务楼宇评定。

　　在招商运营过程中，莲湖区坚持“国企领头、国企让利”的工作原则，通过定制装修、帮办注册、资源共享等方式，以“从头开始、全程跟踪、一帮到底”的招商服务态度，发挥好“管家作用”、当好“秦务员”，引导和鼓励有实力的、高附加值的龙头企业及上下游关联产业入驻金融聚集区。

　　通过“政府+产业+金融”的招商方式，重点围绕基金引领、以投带招、项目路演等方式搭平台、强服务，目前已成功招引陕西基金业协会、陕西空天宏远创业投资管理有限公司、中证鹏元资信评估股份有限公司陕西分公司、财达证券股份有限公司陕西分公司等多家金融机构入驻。

　　莲湖区基金孵化基地也在财金大厦落地建成，招引空天科创天使基金、空天启明星、温润智造等多只基金入驻，基金规模突破15亿元，现代金融聚集发展成效初显。

　　城市转型，老城焕新，从来不是简单的物理空间和设施的更新。未来的莲湖，将依靠新理念、新模式盘活闲置资源、补齐民生短板，让生活在这座城市的普通人，随时能触碰到看得见的幸福感和获得感。

编辑:莲湖融媒